知っておきたいマンションリフォームの『いろは』第２回

❶スケルトンリフォーム

構造躯体を残して室内全てを解体し、間取りや設備など全てを新しくします。費用や期間はかかりますが最も自由度の高いリフォームです。［標準工期：２カ月〜］

❷間取り変更リフォーム

家族構成や生活スタイルの変化などに合わせて、和室を洋室に変える、リビング・ダイニングと隣室をつなげて広くするといった、間取り変更を行うリフォームです。［標準工期：１カ月〜］

❸性能向上リフォーム

防音、断熱など居住環境の改善を行い、住まいの性能向上を図るリフォームです。 内窓取り付けのように半日程度で終わるものから外壁の断熱工事のように解体を伴うものまでさまざまです。［標準工期：１日〜］

❹表装交換リフォーム

建具の交換や壁紙、床の張り替えなどを行うリフォームです。室内の大部分を占める壁面等がきれいになるので、それだけで室内がパッと明るい印象に変わります。［標準工期：１〜５日］

❺水回り設備の交換リフォーム

キッチン、洗面、ユニットバス、トイレの水回り設備の位置やサイズは変更せずに、新しいものに入れ替えるリフォームです。最新設備にすることで、節水や掃除のしやすさなどの効果も期待できます。［標準工期：１〜３日］

※1　工事内容によって事前申請の有無が異なりますので、管理規約をご確認ください。

※2　お住まいのマンションによって申請・承認にかかる必要日数は異なります。各管理組合・理事会の運営方針に順じての申請が必要となります。

仮住まいが必要となるのは、どんな場合？

リフォームをする際に気になるのがどこまで片付ければいいのか、住んだままリフォームできるのか、その目安をご紹介いたします。

Case ① 住みながらのリフォーム

水回り設備の交換や壁紙の張り替えであれば、住みながらのリフォームが可能です。壁紙の張り替えの場合、家具はよけておく必要があります。よけておくスペースがない場合は、事前に置き場所を打ち合わせしておくことが必要です。

浴室交換の標準工期は3日間。その間は銭湯に行くことになるので、近くの銭湯の場所や営業時間などを事前に調べておくと安心です。

Case ② 仮住まいをしてのリフォーム

スケルトンリフォームはもちろん一部間取り変更を伴うリフォームの場合は、仮住まいをしてのリフォームが必要です。
床の張り替えなど、生活に大きな影響が出るような場合にも仮住まいがおすすめです。

「大京のリフォーム」では引っ越し業者やトランクルーム、仮住まい先のご紹介も行っております。

実際の状況に即して判断・対応

リフォームする際にはプラン作成のほかに現地調査を行いますが、特にフルリフォームの場合や築年数が経過したマンションの場合、解体を行うと、想定していたこととは異なる対応を行う必要性が出てくることもあります。

「目に見えない部分」への備えも重要

リフォームというと住設機器の交換や内装の仕上げなど表面的部分に視点が向きがちですが、目に見えない（隠蔽）部分も大切な要素の一つです。特に人間の血管や内臓に当たる「給排水管」についても更新をするかどうか判断が必要です。例えば、見積もり時に配管更新の費用を見込んでおいて、確認してから現場で一緒に判断する、などの対応も可能です。