賃貸リノベーション

「空室」を「満室」に変える、賃貸リノベーション

このマンション、この先どうする?

築年数を重ねるごとに、所有されているマンションは老朽化が進みます。
古くなった外観や時代に合わない間取り、陳腐化した設備のままでは、空室はなかなか埋まらず、家賃を下げるしかありません。
そんな負の循環に陥ってしまうと、収益の悪化に歯止めが効きません。

外観の経年劣化 でも大掛かりな工事に 資金をかけたくない・・・ 設備の老朽化 借主の退去後はとりあえず 原状回復だけで・・・ 空室率の上昇 空室が長期化する ようになった・・・ 賃料の低下 空室を埋めるには、 家賃を大きく下げるしかない・・

不安を解消するにはどうすれば・・・

  • 設備交換設備など目につく部分だけを新しくしても、建物の根本の魅力は高まりません。
  • 賃下げただ家賃を下げるだけでは、さらに負の循環に陥ってしまいます。
  • 管理会社の
    変更
    管理の手法が変わっても、根本的な収益向上にはつながりません。
  • 全面建て替え自己資金や借り入れの面で新しい不安を抱えることになります。
  • 売却競争力が落ちたまま手放しても、納得のいく対価は見込めません。

資産価値を高めるリノベーション

Renovation

「築年数の経った賃貸マンションに必要なのは、一時しのぎの原状回復ではなく、建物の質そのものの向上です。クオリティの高いデザイン・施工によって資産価値を高め、収益をアップさせるのが大京リフォーム・デザインの賃貸リノベーション。不安を解決するためのベストな選択肢です。

  • 大京リフォーム・デザインならではの解決策

    大京グループの総合力を活かして、リノベーションに関わるあらゆるサービスをワンストップでご提供。居室を順繰りにリノベーションすることで空室を減らし、その収益で外観や共用部までを刷新する一棟まるごとリノベーションを実現します。

  • 大事なのは、見た目ではなく中身

    膨大なコストをかけて外観の見映えをよくしても、入居率回復には結びつきません。借主は部屋に対して家賃を払うからこそ、居室を一新することが収益アップにつながります。リノベーションは、外観ではなく室内から行うことが大事なのです。

  • “今すぐ”の安心を“20年後”まで

    配管の取り替えなど見えない部分の刷新で建物全体を若返らせることにより、その20年は大きな工事が不要になります。水まわり設備も一新し、インテリアの魅力アップを同時に実現。外観や共用部はその後に手を入れ、中長期的に一棟をまるごと再生していきます。

  • デザイン力=収益力という方程式

    2年程度で借主が変わることの多い賃貸マンション。一過性の奇抜な内装で目を惹くのではなく、多くの入居者に気に入られる飽きのこないインテリアで、採算性を考えた空間をご提案。良いデザインは、収益アップにつながります。

大京リフォーム・デザイン「賃貸リノベーション」の5つのポイント

Point
Point1 適正な賃料査定 大京グループの総合力を活かして、周辺賃料相場を的確に調査・分析。
オーナー様とのパートナーとして、建物の状態などを踏まえた適正な賃料査定を行います。
Point2 高い施工品質 優れた設計・デザイン力を駆使して魅力ある居住空間を再構築します。
また、工事の内製化による施工管理を徹底し、細部にまで高い施工品質を確保します。
Point3 大京グループのスケールメリット
を活かしたコスト削減
一流メーカーの住設機器を賃貸用の特別仕様として導入。独自の仕入れルートを持つグループ力とスケールメリットが、施工費を含めたトータルなコストコントロールを実現します。
Point4 初期費用ゼロからのリノベーション サブリースと組み合わせた割賦返済方式で、家賃収入の一部を返済に充てることを選択できるため、自己資金0円でリノベーションを実現します。(※本返済方式の利用には審査があります。)
Point5 早期の入居募集が可能に リノベーション後の完成予想CGを作成することで、工事段階から入居者募集活動を行うことも可能です。

入居者に選ばれるマンション再生事例

Example

現状のままでは空室が埋まらず、収益回復が見込めない賃貸マンションに必要なものは何か。失った市場競争力を甦らせ、借主が付く建物へと再生させた事例をご紹介いたします。
賃貸リノベーションにより、空室33戸がたった3ヶ月で満室になるまで回復した事例を、ご相談からご提案、コンサルティング、そして満室へと至った仕組みをご覧ください。

1. 築40年はどうにもならないか?

長い築年数を経過したマンションは設備・共用部の老朽化が進み、それらを改修するための資金とその投資回収の目途が立ちませんでした。
オーナー様は、建物のイメージダウンとともに資金不足や借入の不安を抱えていました。

2. オーナーが選んだ道

築40年の賃貸マンションを、自力で建て替えをするのか、等価交換により建て替えるのか。
選択肢の中からオーナーが選んだのは、空室リノベーションでした。

3. 収益力アップのためのご提案

和室のみの2Kだった間取りを、洋室のワンルームに。
キッチン・バス・洗面・トイレなど機器をすべて一流メーカーの最新式に取り替え、給排水管・汚水菅・ガス菅も一新。内装インテリアをスケルトン状態から新たにつくり上げました。

4. 資金はどうする? 利益はどうなる?

自己資金を一切使うことなく、リノベーション費用は銀行から全額借り入れ。6年72回返済のローンを組んだ上でリノベーション工事を行いました。居室の魅力を高めたデザインと設備の一新によってわずか3ヶ月で満室となり、毎月の返済をしても大きな収益がオーナー様の手元に残る結果となりました。

5. 築40年を超えても満室が続く

収益の回復とともに、何部屋かずつのリノベーションを順繰りに行っていく中で、居室のグレードアップを重ねていきました。マンションの付加価値を高めることで魅力も家賃も上がり、空室になったとしてもすぐに借主が付くという好循環を生み出しました。結果として築40年を超えた現在も満室を継続しています。

「賃貸リノベーション」に関するお問い合わせ

0120-264-406受付時間 9:00~19:00(年中無休/年末年始を除く)

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